集合住宅・マンション
集合住宅やマンションの快適な暮らしは、給水ポンプや空調設備を固定する「設備用基礎」によって支えられています。本記事では施工事例と設置時の注意点を解説します。
集合住宅・マンションの設備用基礎の事例
マンションの外観を損なわない設備用基礎を施工
（https://eishin-d.jp/case/集合住宅 受変電設備改修他工事/?utm_source=chatgpt.com）
昭和39年に建設された歴史あるマンションで、高圧受変電設備の入れ替えに伴う設備用基礎の施工が行われました。エントランス付近への設備設置にあたり、建物の外観に配慮して基礎の形状や配置、仕上げのタイルまで検討されています。既存設備を運用しながら、新たな受変電設備を設置する工事が進められました。
地盤沈下で傾いた受水槽を支える基礎を新設
（https://miyoshitec.co.jp/case/post-20467/?utm_source=chatgpt.com）
集合住宅では、共用廊下の脇や屋上、機械式駐車場の周辺など、居住者の生活空間と隣り合う場所に設備が設置されるケースが少なくありません。オフィスビルと異なり、住民が日常的に過ごす空間のすぐそばで工事が行われることも多く、設置場所の条件や周囲への影響を踏まえた基礎計画が求められます。
集合住宅の共用部や屋上には、給水ポンプや空調設備をはじめとしたさまざまな機器が設置されます。基礎を選ぶ際は、設備を固定できる強度だけでなく、居住者の生活動線や工事時の音への配慮も欠かせません。設置環境や建物の条件に合った設備用基礎について、種類や工事の流れを詳しく知りたい方は、下記もあわせてご確認ください。
基礎選びを
屋上・屋外・路上など、設置場所が変われば基礎に求められる条件も変わります。
設置場所に合った基礎を選ぶことが、安全で長持ちする設備づくりの第一歩です。
本サイトでは、湿式・乾式の違いや主要メーカーの特徴を踏まえ、設置環境別におすすめの設備用基礎を分かりやすく紹介します。
集合住宅・マンションで設備用基礎を施工する際の注意点
建物への荷重と構造計算の徹底
集合住宅の各住戸や共用部に設備機器を新設する場合、まず配慮したいのが建物全体にかかる荷重です。給水ポンプや受水槽、空調室外機などの機器と、それを支えるコンクリート基礎を合わせた重量は決して軽いものではありません。設置予定の床スラブやベランダ、屋上部分がその重量に耐えられるかどうかは、図面上の確認だけでなく、専門家による構造計算を通じて見極める必要があります。特に既存の集合住宅へ後から設備を追加する改修工事では、竣工当時の構造計算に想定されていない荷重が加わることもあるため、慎重な検討が欠かせません。荷重条件を見誤ったまま施工を進めると、床のたわみや躯体への負担につながるおそれがあるので注意が必要です。
防水層・防水処理への配慮
屋上や屋外の共用スペースに設備用基礎を設ける際は、建物が備えている防水層を傷めないよう配慮することが重要です。基礎を固定するためにアンカーボルトを打ち込む工程では、施工箇所を誤ると防水層を貫通し、そこから雨水が浸入して雨漏りにつながるおそれがあります。こうした事態を防ぐため、アンカー施工部分の周囲には入念な防水処理を施したり、防水層を保護する目的でシンダーコンクリートの上に基礎を設置したりする方法が取られています。集合住宅は居住者の生活空間と直結しているため、防水に関する不具合は住環境全体に影響を及ぼしかねません。施工段階での丁寧な防水対応が、建物の資産価値を長く維持することにもつながります。
振動・騒音への対策（生活音への配慮）
空調の室外機や給水ポンプ、換気設備などは稼働時に振動や音を発生させる特性があります。集合住宅では上下階や隣接する住戸との距離が近いため、基礎を通じて伝わる振動がそのまま生活音として住民に届いてしまう場合もあります。こうした影響を軽減するため、基礎と設備の間に防振ゴムや防振架台を挟み込む方法が広く採用されています。また、基礎そのものを建物の構造体から切り離す「縁切り」と呼ばれる工法を取り入れることで、振動の伝わりをさらに抑える工夫がなされることもあります。分譲・賃貸を問わず、日々の暮らしの快適さに直結する部分であるため、設計段階から振動・騒音対策を織り込んでおくことが望まれます。
搬入経路・工事時間帯への配慮
集合住宅における設備工事では、居住者が日常生活を送っている中で作業を進める点が、オフィスビルとは異なる特徴です。資機材やコンクリートの搬入経路は、エレベーターや共用廊下、駐輪スペースなど住民の動線と重なることが多いため、事前に管理組合や居住者へ周知したうえで計画する必要があります。また、共用部を養生する際には通行の妨げにならないよう配慮し、騒音や振動を伴う作業については、時間帯を絞って実施するといった工夫も求められます。こうした調整を怠ると、近隣とのトラブルや生活への支障につながりかねないため、施工会社と管理組合、居住者の三者で工程を共有しておくことが望ましいといえます。
まとめ
集合住宅やマンションには、給排水設備や空調機器などさまざまな設備が導入されており、それらを安定して稼働させる設備用基礎は、住まいの安全性と快適さを支える存在です。設置する場所や設備の種類によって求められる基礎の仕様は異なるため、住環境に応じた計画が求められます。
また、実際の施工にあたっては、建物への荷重計算をはじめ、防水層の保護、振動・騒音への配慮、さらには居住者の生活に配慮した搬入経路や工事時間帯の調整といった点を丁寧に積み重ねていくことが欠かせません。こうした細やかな配慮の積み重ねが、集合住宅全体の安心できる住環境を長く維持することにつながります。
「設備用基礎メーカー」3選
などの基礎を設置するなら
（https://vertec.biz/）
（鋼製）
- 屋根の防水を熟知した設計で、既存防水層との干渉を最小化。外アンカー型・内アンカー型の専用止水処理により改修案件でもメーカー検査合格の際は漏水リスクを低減。「検査防水保証システム」により最大5年間※の防水保証がある。
- 日本建築センターの評定（BCJ認定）※を受けた、鋼製基礎「ベルベース」を開発・提供。新築・既築のどちらにも対応し、アンカーボルトで固定するだけと設置が簡単で、最短1日での施工も可能。
などの基礎を設置するなら
（https://www.takehara-baseman.co.jp/）
（プレキャスト）
- 電設・空調現場のニーズに即した供給体制を整え、 用途別に選べる規格品「ベースマン」の豊富なラインナップと在庫対応で短納期に対応。電設資材ルートを通じ、改修・更新工事など各種現場での採用実績がある※2。
- 人力搬入が可能な軽量ブロックで構成され、重機の進入が難しい狭小現場でも容易に設置できる。取り回しが良く、限られたスペースでも効率的な施工を実現。
などの基礎を設置するなら
（https://www.bannai-cement.co.jp/）
（現場打ち）
乾式基礎
（プレキャスト）
- 交差点用・路肩用など多様な製品ラインナップを持ち、直線・曲線・勾配といった現場条件に柔軟に対応。施工現場ごとの制約（地下埋設物・根入不足・騒音規制など）に合わせて基礎を選定できる。
- プレキャスト連続基礎の技術を自社製品群に展開し、夜間工事や騒音規制下など施工条件の厳しい現場にも対応可能である。 現場打ち・プレキャストの両工法を扱い、現場に適切な基礎方式を提案。