オフィスビル
オフィスビルを安全に運用するには、空調や受変電設備などを支える「設備用基礎」が欠かせません。本記事では、オフィスビルにおける設備用基礎の施工事例と、設置時の注意点について解説します。
オフィスビルの設備用基礎の事例
20馬力ビル用マルチエアコンの室外機基礎工事
（https://www.devacion.co.jp/blog/48765/）
京都市内で行われた20馬力ビル用マルチエアコンの室外機基礎工事です。重量のある業務用機器を支えるため、鉄筋の配筋や丁寧な寸法確認が行われています。傾きや振動を防ぎ、耐久性を高める強固な基礎が造られます。
大型機器を強固に支える、スマートな基礎施工
（https://vertec.biz/works.html）
屋上での大型空設備の設置事例です。防水性に配慮した設計の屋上設備用鋼製基礎が採用されています。乾式工法により軽量化と工期短縮を実現しつつ、優れた固定強度で機器を安全に支えています。
設備用基礎を設置・施工する際の注意点
建物への荷重と構造計算の徹底
オフィスビルに設備用の基礎を新たに設ける際、まず気をつけるべきなのが建物全体への荷重に対する配慮です。大型設備とそれを支えるコンクリート基礎の総重量は相当なものになるため、設置場所の床面や梁がその重さに耐えられるかどうかを事前に確認しなくてはなりません。そのためには、専門家による詳細な構造計算を行い、建物の耐荷重基準をしっかりとクリアしているかを見極める工程が必要となります。十分な検討を行わずに重い基礎を設置してしまうと、建物自体の構造に悪影響を及ぼす可能性があるため、慎重な計画が求められます。
屋上・屋上階設置時の防水層への配慮
屋上や屋上階に設備用基礎を施工する場合、建物が本来持っている防水層を傷つけないように十分な注意を払う必要があります。基礎を固定するためにアンカーを打つ際、誤って防水層を貫通させてしまうと、そこから雨水が侵入して深刻な雨漏りを引き起こす原因になりかねません。これを防ぐために、アンカー施工部の周囲には入念な防水処理を施したり、あらかじめ防水層を保護するためのシンダーコンクリートの上に基礎を設けたりする対策がとられます。建物の耐久性を維持するためにも、防水に関わるディテールには細心の注意が向けられています。
稼働時の振動・騒音への対策
空調の室外機や非常用発電機などの設備は、稼働時に振動や騒音を発生させるという特性を持っています。設備用基礎を通じてこれらの振動がそのまま建物に伝わってしまうと、階下のオフィス空間で働く人々の快適性を損なう要因になりかねません。快適な執務環境を保つため、基礎と設備の間に防振ゴムや専用の防振架台を挟み込むといった対策が広く取り入れられています。また、基礎そのものを建物の構造体から物理的に切り離す「縁切り」と呼ばれる工法を採用することで、振動の伝播を効果的に抑える工夫が施されることもあります。
まとめ
オフィスビルには多様な大型設備が導入されており、それらを安定して稼働させるための設備用基礎は建物の運用において極めて重要な役割を担っています。設備の用途や設置される場所の環境に応じた専用の基礎設計が必要です。
また、実際の設置や施工にあたっては、建物本体への荷重計算をはじめ、防水層の確実な保護や、振動・騒音対策といった注意点を十分に踏まえなくてはなりません。基準を満たした適切な設備用基礎を丁寧に構築していくことが、オフィスビル全体の安全性と快適な環境を長く維持することに繋がります。
基礎選びを
屋上・屋外・路上など、設置場所が変われば基礎に求められる条件も変わります。
設置場所に合った基礎を選ぶことが、安全で長持ちする設備づくりの第一歩です。
本サイトでは、湿式・乾式の違いや主要メーカーの特徴を踏まえ、設置環境別におすすめの設備用基礎を分かりやすく紹介します。
「設備用基礎メーカー」3選
などの基礎を設置するなら
（https://vertec.biz/）
（鋼製）
- 屋根の防水を熟知した設計で、既存防水層との干渉を最小化。外アンカー型・内アンカー型の専用止水処理により改修案件でもメーカー検査合格の際は漏水リスクを低減。「検査防水保証システム」により最大5年間※の防水保証がある。
- 日本建築センターの評定（BCJ認定）※を受けた、鋼製基礎「ベルベース」を開発・提供。新築・既築のどちらにも対応し、アンカーボルトで固定するだけと設置が簡単で、最短1日での施工も可能。
などの基礎を設置するなら
（https://www.takehara-baseman.co.jp/）
（プレキャスト）
- 電設・空調現場のニーズに即した供給体制を整え、 用途別に選べる規格品「ベースマン」の豊富なラインナップと在庫対応で短納期に対応。電設資材ルートを通じ、改修・更新工事など各種現場での採用実績がある※2。
- 人力搬入が可能な軽量ブロックで構成され、重機の進入が難しい狭小現場でも容易に設置できる。取り回しが良く、限られたスペースでも効率的な施工を実現。
などの基礎を設置するなら
（https://www.bannai-cement.co.jp/）
（現場打ち）
乾式基礎
（プレキャスト）
- 交差点用・路肩用など多様な製品ラインナップを持ち、直線・曲線・勾配といった現場条件に柔軟に対応。施工現場ごとの制約（地下埋設物・根入不足・騒音規制など）に合わせて基礎を選定できる。
- プレキャスト連続基礎の技術を自社製品群に展開し、夜間工事や騒音規制下など施工条件の厳しい現場にも対応可能である。 現場打ち・プレキャストの両工法を扱い、現場に適切な基礎方式を提案。